T2 en rez-de-jardin

Description

Très bel appartement non meublé de type 2 au rez-de-jardin d'une ancienne ferme rénovée.
Situé sur les hauteurs du Nant Robert ! Si l'emplacement est idyllique l'été : ensoleillement ++, très au calme, superbe vue sur la chaîne des Aravis ; l'accès en hiver peut parfois être difficile car situé à 1200m d'altitude (il y a toujours plus de neige qu'au village) + route avec pas mal de dénivelé et parfois étroite. Il faut avoir 4 bons pneus et une conduite assurée sur la neige.
L'appartement a été entièrement rénové il y a une dizaine d'années. Salon qui donne accès à la salle de bains + WC, une cuisine séparée et équipée, un cellier et une chambre avec accès à la terrasse.

Tout est inclus dans les charges mais c'est une provision soumise à régularisation : eau froide, électricité, eau chaude + chauffage au sol (produits par une chaudière fioul - entretien partagé avec l'appartement du dessus), redevance ordures ménagères.
Le déneigement de la place de parking à la pelle est à assumer par le locataire.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 et 1 200 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Disponible début Juin.
Visite après constitution du dossier : fiche de renseignements à remplir et à envoyer par mail à l'adresse locations-annuelles@montana-immobilier.com.

Loyer 760€ par mois dont 120 € de provisions pour charges (eau, électricité, chauffage, ordures ménagères).

Dépôt de garantie : 640 € TTC

Honoraires de location : 376.71 €
Dont 135 € pour l'état des lieux

Les Plus

Terrasse
Cellier
Très ensoleillé
Au calme

Caractéristiques

• 45 m²
• 2 pièce(s)
• RDC

• Date de disponibilité 01/06/2025
• Loyer mensuel 760 €
• Charges de copropriété 120 €
• Dépôt de garantie 640 €
• Honoraires TTC agence 376.71 €
• Dont honoraires TTC état des lieux 135 €

DPE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement extrêmement performant Logement extrêmement peu performant

Consommation : 236kwh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes

Émissions : 68Kg CO2/m².an